Khái niệm bất động sản và động sản

Bất động sản và động sản là hai tiêu chí để phân loại tài sản trong quyền sở hữu.

Khái niệm bất động sản và động sản tương đối phổ biến và được ghi nhận hẩu hết trong các bộ luật theo hệ thống pháp luật thành văn (dựa theo nguyên tắc của hệ thống pháp luật La Mã cổ đại). Chịu sự ảnh hưởng của dân luật các nước phương Tây, trực tiếp là Bộ dân luật Pháp, Các bộ luật dân sự như: Dân luât Bắc kỳ 1931, Hoàng Việt Trung kỳ bộ luật 1936 Bộ dân luật của chế độ Việt Nam Cộng hòa ban hành năm 1972 ghi nhận bất động sản có ba loại sau đây:

Loại thứ nhất gồm những vật không thể chuyển dời do bản chất của tự nhiên: nhà cửa kiên cố; tường rào; hàng rào; ao, hồ, hào, rãnh, sông đào và lòng sông; đê, đập và các cồng trình xây đắp khác để chắn nước; rừng, núi và cây cối mọc liền trên đất; mỏ và nhũng khoáng sản .chưa đào lấy lên; hoa lợi, mùa màng đã chín mà chưa gặt hái.

Loại thứ hai là những động sản đươc xem như là bất động sản nhằm muc đích làm tăng giá tri cho bất dông sản:. Gia súc để cày bừa, tư liệu dùng để sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; hạt giống, phân tro dùng để canh tác nông nghiệp; cá trong ao, ong trong tổ, chim trong chuồng; những trang thiết bị gắn liền với nhà, xưởng và những đồ trang trí nội thất.

Loại thứ ha gốm các quyền đối với bất động sản, trong đó các vật quyền bất dộng sẩn: quyền sở hữu; quyền dụng ích; quyền cư ngụ và hành dụng; quyền thuê truòng kỳ; quyền địa dịch; quyẻn thế chấp; quyền để đương. Ngoài các quyên trên còn có các tố quyền nhằm truy sách một vật quyền trên bất động sản.

Về dộng sản các Bộ dân luật trên cũng quy định: động sản lả tất cả những tài sản khống phải là bất 'dộng sản bao gồm: những quyền có được với động sản và những quyền truy sách trên một động sản; những cổ phần trong một doanh nghiệp; những trái quyền trong một giao dịch dân sự, tiền các loại.

Trước ngày ban hành BLDS, trong hệ thống pháp luật của chúng ta rất ít khi sử dụng khái niệm bất động sản và động sản. Trong pháp luật kinh tế chúng ta chỉ sử dụng khái niệm tài sản cố định để phân biệt vói tài sản lưu động. Tài sản lưu động là những tài sản dừng trong quá trình sản xuất được chuyển toàn bộ giá trị của nó vào thành phẩm trong một lần.

1.Bất động sản là các tài sản bao gồm;

a,         Đất đai;

b,         Nhà, công trình xây dựng gắn tiền vớt đất dai, kể cả các tài sản gắn tiền với nhà, công trình xây dựng

c,         Các tài sản khác gắn liền vớt đất đai;

d,         Các tài sản khác do pháp luật quy định,

2. Động sản là những tài sản không phái là bất động

Với cách phân loại trên đáp ứng được các yếu tố thực tiễn. Bất động sản chủ yếu là đất đai (không thể chuyến dịch cơ học được), nhà ở, công trình xây dựng, các tài sắn gắn liền với đất đai. Theo quy định của BLD thi đấy là tài  tài sản cần được đăng ký. Dựa vào thuộc tính tự nhiên, luật quy định như vậy nhằm bảo đảm quyền kiểm tra, giám sát của những cơ quan nhà nước cố thẩm quyền,.