Những quy định khác về quyền sở hữu

Về nguyên tắc chung, quyền sở hữu tài sản của các chủ thể trong luật dân sự được pháp luật công nhận và bảo vệ. Điều 169 BLDS đã ghi nhận:

"1. Quyền sở hữu của cá nhân, pháp nhăn và các chủ thể khấc được pháp luật công nhận và bảo vệ.

2. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình''...

Cùng với việc ghi nhận này và để bảo đảm lợi ích chung của cộng đồng, khoản 3 Điều 169 BLDS cũng chỉ ra rằng: "Trong trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia, Nhà nước trưng mua hoặc thiệt hại nhằm ngăn chạn mối nguy hiểm hoặc thiệt hại lớn hơn có nguy cơ xảy ra.

BLDS quy định: Gây thiệt hại trong những trưòng hợp trên "không phải là hành vi xâm phạm quyền sở hữu". Người trực tiếp gây ra thiệt hại không phải bổi thường cho chủ sở hữu. Người phải bổi thường là người đã gây ra tình thế cấp thiết (gây hoả hoạn) dẫn đến thiệt hại xảy ra.

Ngày nay, vấn đề bảo vệ môi trường sinh thái đang là vấn đề quốc sách của tất cả các quốc gia. Ở nước ta, trong điều kiện nền kinh tế thị trường và quá trình công nghiệp hoá, vấn đề bảo vệ môi sinh, môi trường được Nhà nước ta đặc biệt quan tâm. Qua các phương tiện thông tin đại chúng và qua một số công trình khảo sát thực tế chúng ta đều biết rằng hiện nay tình hình ổ nhiễm môi trường ở các thành phố, thị xã, các trung tâm công nghiệp lớn đang ở mức báo động nghiêm trọng. Tỷ lệ phần trăm ô nhiễm môi trường đã vượt xa giới hạn cho phép.

Để bảo đảm cho mọi thành viên trong xã hội ta cố một cuộc sống bình thưởng, để cho nền kinh tế hàng hoá nhiều thành phẩn theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước phát triển theo chiếu hướng tích cực, để phù hợp với lợi ích chung của xã hội và cộng đổng... BLDS đã quy định chủ sở hữu phải có nghĩa vụ bảo vệ môi trường.

Điéu 263 BLDS quy định: "Khi sử dụng, bảo quản, từ bỏ tài sản của mình, chủ sở hữu phải tuân theo các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường". Điều luật còn chỉ ra ràng nếu chủ sở hữu trong khi thực hiện quyền của mình mà làm ô nhiễm môi trường thì phải cố trách nhiệm chấm dứt ngay các hành ví gây ố nhiễm đố, đồng thời phải thực hiện các biện pháp cân thiết để khắc phục hậu quả. Người có hành vi làm ô nhiễm môi trường sống còn phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính.

Khi xây dựng các công trình trên đất mà chủ sở hữu có quyền sử dụng thì chủ sở hữu công trình còn phải có nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng và phải bảo đảm an toàn đối với các công trình xây dựng liền kề. Chủ sở hữu công trình không được xây dựng vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật xây dựng đã quy định; phải đào móng, xây cách mốc giới chung một khoảng cách nhất định. Trong xây dựng chủ sở hữu không được xâm phạm và làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu chủ sở hữu công trình ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa, dỡ bỏ hoặc phải thực hiện nay các biện pháp khắc phục nếu có nguy cơ xảy ra sự cố nhằm bảo đảm an toàn chung cho những người xung quanh. Nếu để xảy ra thiệt hại, thì chủ sở hữu công trình còn phải có trách nhiệm bổi thường theo chế độ bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

Do sống trong xã hội và cộng đồng, nên các chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung giữa các bất động sản, không được lấn chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách. Ranh giới này có thể được xác định thfeo thoả thuận, theo tập quán hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc sử dụng loại tài sản "đặc biệt" là đất đai có liên quan đến những người xung quanh và liền kề được khoản 2 Điéu 265 BLDS quy định như sau:

" Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên.